C'est l'heure. Pourquoi pouvez-vous acheter un appartement à Kiev pendant la guerre
Cependant, l'acheteur ne suffit pas pour tout le monde, et l'activité qui était avant la guerre n'a pas à rêver. La tendance à la restauration de la demande, qui a commencé avec l'ouverture du registre des droits immobiliers en mai, est toujours stockée. La demande de Solven est principalement formée par des personnes qui envisagent un achat à vie, mais qui ne sont pas prêtes à acheter ici et immédiatement.
Les acheteurs sont en place, ils vont aux vues, mais ne sont pas pressés d'aller rapidement à l'accord pour plusieurs raisons. Premièrement, ils espèrent obtenir une remise rentable en raison de la situation sur le marché et dans le pays, en particulier, et deuxièmement, en raison de l'incertitude de demain.
Beaucoup sont intéressés par les appartements, mais ils ne sont pas pressés d'acheter, en particulier en raison de malentendus, qui seront demain, même une augmentation de l'exposition des appartements (la période pour laquelle le lot recherche son acheteur) pour Au moins 2 à 4 semaines, n'a pas arrêté la dynamique ascendante progressive de la restauration de la demande.
Nous pouvons maintenant parler de l'augmentation de l'intérêt des acheteurs à moins de 35% du niveau d'avant-guerre. L'enthousiasme du shopping est également réchauffé par l'inflation et le rallye de cours. Depuis le début de la guerre, le dollar est passé de l'UAH 29. 25 à UAH 36,59 - de 25%, mais, selon les économistes, c'est loin de la limite.
Par conséquent, quelqu'un est favorable à l'achat d'un appartement sans attendre l'automne, espérant économiser de l'argent de l'amortissement. Après tout, le marché secondaire est l'occasion de se préparer - des logements fabriqués ici et immédiatement sans attendre l'achèvement de la construction.
Cependant, la qualité et le format des logements en Ukrainiens au cours des dernières années ont considérablement augmenté: les acheteurs ne sont pas seulement intéressés par les mètres carrés, mais un espace multifonctionnel pour vivre avec une variété d'infrastructures, un potentiel récréatif et un transport pratique.
Par conséquent, un pourcentage considérable de la demande de solvants est concentré dans les complexes résidentiels qui ont été achevés et mis en service récemment, où il y a sa propre infrastructure, un territoire pour la marche et l'activité, un espace sûr pour élever des enfants. En règle générale, ce sont des maisons après 2017 et plus jeunes, construites par de nouvelles normes.
Un autre avantage significatif de la primaire d'hier est le seuil d'efficacité énergétique le plus élevé qui, face à l'augmentation du coût des prix de l'énergie, est un avantage significatif. Les Ukrainiens ne sont pas prêts à payer les airs, car les montants attendus de paiements pour communaux ne sont pas les derniers dans la liste des problèmes d'acheteurs aujourd'hui.
Il convient de noter que le prix moyen des appartements sur le marché secondaire depuis le début de l'année, malgré la situation difficile, a augmenté, qui est dû, tout d'abord, à l'inflation. La croissance était de 8 à 12% selon le format du logement et de l'emplacement. Le plus augmenté dans le prix de l'appartement de 50 à 75 mètres carrés.
M Dans les zones centrales et centrales, le pourcentage inférieur des augmentations de prix par l'ancien logement-80 à 90 ans et plus tôt, ainsi que les grands appartements. Soit dit en passant, les propriétaires sont prêts à offrir la plus grande remise, qui atteint un prix largement de 12 à 15% du prix d'avant-guerre.
En train de choisir un appartement, beaucoup sont intéressés par le prix des services publics à payer pour les Ukrainiens de l'air ne veulent plus qu'un appartement d'une chambre à Kiev puisse acheter dans la gamme de 45 à 60 000 $, deux chambres La fourchette de 70 à 90 000 $, et un coût de 85 000 $ en plusieurs pièces.
Et il y a une forte probabilité qu'avec une nouvelle restauration de l'activité des développeurs, le marché principal distrait un pourcentage important d'acheteurs, prêt à attendre la mise en service, mais pour devenir le propriétaire d'un nouvel environnement conceptuel pour la vie, qui prend en compte à la fois l'ergonomie de l'espace et les exigences d'attente de l'efficacité énergétique.