Échappé de la guerre: à Lviv, en raison des prix des personnes déplacées pour les appartements pour rattraper la capitale
Cette étape les pousse à augmenter le coût de la construction dans le contexte de la dévaluation de la hryvnia. Si en novembre 2021 à Kiev, le prix moyen d'un mètre carré de logements sur le marché primaire était de 33 mille UAH, il est maintenant passé à 48 000 UAH (+ 45%). Dans le même temps, en Lviv, les prix étaient presque égaux à la hausse du capital en un an, passant de 24 000 UAH par mètre carré.
m au même 48 mille uah par kv (+ 100%), "- explique Focus Anna Murashhenko, directrice commerciale de vraiment la construction. Cette tendance peut l'ouest de l'Ukraine, et en particulier dans Lviv, l'intérêt pour l'acquisition de l'immobilier est nettement vivant. -Ordre comme une zone à deux pièces d'environ 60 à 75 mètres carrés. Nouveaux bâtiments: données: lun.
ua, analyse de mise au point selon Irina Luhangina, experts immobiliers, à Kiev dans le contexte de la faible demande générale de nouveaux bâtiments plus intérêt pour l'économie Le logement d'une valeur de 28 à 35 mille UAH par mètre carré. M peut s'expliquer par l'utilisation de programmes hypothécaires préférentiels pour les PDI, les militaires et autres.
Selon l'Interlocutor Focus, des programmes de prêt d'État tels que "Eosel" et "Ukrainian Dream" ont un impact positif sur le marché du logement et le secteur des services financiers. "Les appartements à une et deux pièces dans certaines maisons sur le marché primaire peuvent convenir dans les conditions d'achat dans le cadre des programmes de crédit de l'État en fonction du critère de coût carré et de métrologie.
La maison devrait être au dernier stade de préparation , et idéalement - mis en service et avec des documents ", - commente Lukhanina. Le choix des acheteurs potentiels a. Il y a 18 LCD sur Lun. ua à Kiev, où vous pouvez acheter du logement dans le cadre du programme Esosel, et 41 un tel projet dans la région de Kiev. Selon le ministère de l'économie, au 1er décembre 2022, les banques ont déjà accordé 111 prêts dans le cadre du programme EOSEL pour le montant de 147,3 millions UAH.
Nous rappelerons que le programme "Esosel" que le gouvernement n'a lancé qu'en octobre 2022 et il ne prend que de l'ampleur. Selon le ministère de l'économie, 6 829 candidats ont une décision positive préliminaire des banques et attendent ensuite la confirmation des données, la recherche d'un appartement et de la préparation de documents. De plus, 6 816 autres demandes étaient à l'étude au 1er décembre.
D'autres objets sur le marché primaire qui ne correspondent pas aux conditions de l'hypothèque préférentielle, dans Kiev et dans la région, selon Lukhanina, la demande est presque nul. L'interlocuteur Focus ajoute que le marché est sur l'achat d'un marché primaire à partir d'une remise élevée sur un marché secondaire, qui peut atteindre 40% du coût.
Comme l'a écrit Focus précédemment, en raison de la guerre en Ukraine, le moment de la mise en service des maisons est retardé de 6 à 18 mois. Selon Victoria Beschak, selon des estimations préliminaires, au début de décembre, une alimentation électrique a été ajoutée aux dates de 3 à 6 semaines. Si la situation ne se normalise pas, le décalage de la construction par rapport aux horaires deviendra encore plus grand et dans toute l'Ukraine.