Guerre et développeurs. Que se passe-t-il ensuite?
À Kiev, par exemple, 90% des entreprises ont déjà repris leur travail. Les activités de construction ne font pas exception. Dans le même temps, le marché immobilier est devenu quelque peu différent. 1. Les processus sont devenus plus longs dans le temps, de nombreuses questions ne peuvent plus être résolues aussi rapidement que nous le souhaiterions. Kyivmiskbud a commencé à travailler en juin, le premier à travailler avec un niveau élevé de préparation.
Étant donné l'augmentation du coût de la construction, la détérioration de la logistique, une certaine pénurie de matériaux de construction, ainsi que le manque de main-d'œuvre qualifiée, c'est là que notre attention sera concentrée dans un avenir proche. 2. Beaucoup croient qu'en raison de la guerre, l'immobilier est sur le point de chuchoter. Avec le marché principal, cela ne se produira pas pour des raisons perluminantes.
L'augmentation des prix de tous les composants de construction et la composante d'inflation est la clé non pas que "ne pas augmenter le prix", mais une augmentation supplémentaire de la valeur de l'immobilier. 3. Une subsistance importante des ventes est notée en tout sans exception des développeurs. Mais le plus intéressant est que la demande restante s'est déplacée vers les locaux (commerciaux, entrepôts, etc. ) sur -1 étages, ainsi que le stationnement.
Ils achètent également dans le but d'investir de l'argent, qui l'a fait. Une autre tendance consiste à réduire la dynamique des paiements par versements. Les personnes qui ont acheté des appartements pour le paiement ne se dépêcheront pas de faire des paiements obligatoires. Étant donné qu'il existe certains calculs économiques et le fait que les développeurs comptent sur ces montants, les travaux sur les sites ne peuvent pas maintenir une dynamique stable. Il s'avère un cercle fermé.
4. En parlant à de nombreux collègues, on sait que les développeurs préparent de nouveaux projets. Kyivmiskbud a préparé 500 000 mètres carrés de biens immobiliers. Bien sûr, jusqu'à la fin de la guerre, nous ne commencerons pas à le construire. Mais le début du futur est, et il est très disponible pour examen. 5. À mon avis, le facteur du capital jouera sur le marché immobilier pour les prochaines années.
Depuis le début d'une guerre complète, près de 100 000 personnes déplacées forcées ont été enregistrées à Kyiv. Et si nous comptons les résidents des régions de Donetsk et de Luhansk, qui ont déménagé dans la capitale depuis 2014, il y en a plus de 270 000. Beaucoup d'entre eux resteront à Kiev, trouveront du travail, renforcer la ville économiquement. Et ils deviendront des acheteurs potentiels sur le marché immobilier.
Cela n'arrivera pas demain, mais pour les prochaines années. Le marché immobilier est très sensible à tout changement, sans parler de la guerre. C'est pourquoi de nombreux développeurs continuent d'aider les militaires, les bénévoles et TRO. Fin février, nous avons transféré 15 millions d'UAH pour soutenir l'armée, acheté des gilets et des munitions à l'épreuve des balles et aidé des médicaments à l'hôpital militaire.
Sans parler de toutes sortes de travaux sur la disposition des points de contrôle, l'installation de "hérissons" et la construction d'autres fortifications. Et cela a été fait par pratiquement tous les développeurs de Kiev. Parce que nous avons tous besoin de paix. Mais en plus, aujourd'hui, nous devons nous aider - et sauver les gens. Experts, ingénieurs, constructeurs (qui ne sont pas encore allés se battre).