Sans charbon, pétrole et gaz. Comment la guerre en Ukraine a affecté la construction de l'immobilier dans le monde
" L'idée de la guerre a considérablement ralenti l'activité non seulement dans l'industrie de la construction de l'Ukraine, mais a également conduit à la réconciliation des processus sur le marché mondial de la construction.
Quelle est la situation sur le marché immobilier aujourd'hui et quelles tendances l'emporteront dans un avenir proche? Les conséquences de la guerre ont eu un impact négatif sur l'économie mondiale, qui s'est progressivement rétabli après la pandémie Covid-19, et a ralenti ce processus au moins dans un avenir proche. La construction, qui est l'un des secteurs importants de l'économie, n'a pas fait exception.
Selon GlobalData Consulting Company, le secteur mondial de la construction n'a augmenté que de 0,6% l'année dernière. La seule exception est la Chine, où l'industrie a augmenté de 5,5% en 2022. Avec le début d'une invasion à l'échelle complète, les participants du marché mondial de la construction ont rencontré le problème de la reconstruction des voies logistiques et l'augmentation rapide du coût de l'énergie. Problème avec les chaînes d'approvisionnement.
Dans le processus de mise en œuvre des projets de construction, un rôle important est joué par l'ajustement des processus logistiques. En cas de défaillance, le calendrier de construction est retardé et les coûts augmentent. Ce sont ces acteurs du marché qui ont observé le début de la pandémie. Avec l'invasion de la Russie en Ukraine, les chaînes d'approvisionnement ont subi une nouvelle pression.
En raison de la destruction des entreprises et des ports fermés, l'importation de produits de métallurgie ferreux (fonte, acier, etc. ) en provenance d'Ukraine était considérablement limitée. Pour leur part, les sanctions internationales imposées à la Russie et au Bélarus ont réfléchi à la réduction des importations d'un grand nombre de produits et ont donc créé la nécessité de leur remplacement. Par exemple, en 2018, 60% de la fonte provenait de la Russie et de l'Ukraine.
En 2022, les marchandises russes ont été remplacées principalement par des importations en provenance du Brésil (qui s'élevaient à plus de 2 millions de tonnes) et à l'Ukraine (environ 698 mille tonnes). Oui, la restauration de l'approvisionnement en Ukraine devait accès aux ports polonais de la mer Baltique. Augmenter la valeur des ressources énergétiques. L'industrie de la construction nécessite une énergie considérable à toutes les étapes.
L'augmentation des prix de l'énergie a influencé le coût des matières premières, le transport des matériaux, la production de produits de construction, la construction et l'exploitation des objets immobiliers. Par exemple, l'acier, les tuyaux en PVC (ou le chlorure de polyvinyle), les briques, etc. nécessitent une énergie considérable pendant leur fabrication.
Compte tenu de cet aspect, en 2022, la réduction des industries et l'arrêt complet d'un certain nombre d'usines d'acier en Europe ont été complètement arrêtées. En conséquence, les défis ci-dessus sont devenus une condition préalable à l'inflation élevée et à la hausse des prix de toutes les marchandises, y compris les produits de construction.
Les taux d'actualisation que la Réserve fédérale américaine et les banques centrales des pays européens ont augmenté afin de rembourser l'inflation ont réduit la délivrance de prêts hypothécaires. En conséquence, cela a réduit l'activité des acheteurs sur le marché immobilier. En particulier, en Pologne, pour améliorer la situation et stimuler le segment vivant, il est prévu de développer un nouveau programme hypothécaire.
La guerre a varié (et violant) la stabilité en Europe et dans le monde avant sa fin. Dans le même temps, le marché prévaut qu'à long terme, la guerre accélérera l'introduction de méthodes éconergétiques dans la construction. Par conséquent, dans un certain nombre de pays développés, la mise en œuvre des investissements "verts" continue activement d'affaiblir l'impact des prix des combustibles fossiles (charbon, pétrole ou gaz).
Les matériaux et technologies de construction éconergétiques sont également largement utilisés pour aider à optimiser l'énergie et la consommation de coûts. Ce marché est estimé à 422 milliards de dollars. Pour sa part, il est prévu qu'en 2030, le marché mondial de la construction "vert" augmentera à 951 milliards de dollars (avec une croissance annuelle d'environ 12%).
L'orientation du développement durable est déterminée, en plus de la politique, par la demande d'objets de qualité. En Europe, cette année devrait réduire les intérêts des locataires et des investisseurs dans l'immobilier des bureaux à faible énergie. En conséquence, l'immobilier, qui répond aux exigences modernes, restera une option rentable pour l'investissement.
La direction urgente est l'augmentation de la part des investissements dans les projets d'infrastructure, qui sont importants pour organiser un environnement confortable et réaliser la neutralité climatique. En particulier, ce sont les réseaux de communication, les systèmes de chauffage, la ventilation, l'énergie et l'approvisionnement en eau, la surface de la route, etc.
Les plans pour la modernisation des infrastructures et la mise en œuvre de nouvelles installations couvrent les pays européens et américains, où des options de soutien aux investissements sont en cours d'élaboration. Ainsi, aujourd'hui, il existe plusieurs projets d'infrastructures à grande échelle en Europe, dont le but est d'élargir la connexion ferroviaire et d'eau entre les pays de la région.
Au total, l'UE est destiné à attirer environ 300 millions d'euros d'infrastructures en 2027 dans la stratégie appropriée. La demande d'investissement dans les infrastructures augmentera, ce qui est important pour la mise en œuvre des villes «intelligentes». En particulier, les éléments modernisés - les capteurs spéciaux peuvent déterminer le temps optimal de collecte des ordures, le trafic routier de contrôle ou l'éclairage de rue.
Sans aucun doute, la guerre a eu un impact sans précédent sur le secteur immobilier ukrainien et reste l'un des facteurs importants qui affectent l'État et le développement du marché mondial.
Par conséquent, à l'avenir, aux fins de l'indépendance de l'énergie dans le monde, la tendance à la mise en œuvre de l'immobilier stable et des pratiques de construction prendra de l'ampleur, ce qui est également dû à la demande du marché et à la nécessité d'atteindre la neutralité climatique.