Écrivez sur la force majeure. Les développeurs peuvent-ils arrêter de construire pendant la guerre

Après tout, même à Kiev, d'où les forces armées ont été chassées des forces ennemies fin mars, environ un tiers des complexes résidentiels en construction restent gelés depuis fin février, comme le se concentre sur sa nouvelle critique "MAINTENANT, le maintenant, le appartement - alors. L'achat de logements peut-il être rendu de l'argent pour le bâtiment long ».

Maxim Colleba, avocat, partenaire du cabinet d'avocats du groupe ASA, note que dans la situation actuelle, de nombreux développeurs justifient le retard de la durée du logement en fonctionnement par le Lettre de la Chambre de commerce 7. 1, où l'agression militaire de la Russie contre l'Ukraine est reconnue comme la force majeure. la forme de pénalités et de sanctions pour la période de ces circonstances.

Aucune force majeure que les développeurs peuvent spéculer, ne supprime pas le devoir de construire un objet de biens immobiliers, de le mettre en service Il s'agit d'un appartement acheté pour les investisseurs.

Ivan Topora, un avocat principal de l'administration de l'État de la jure, déclare qu'il ne suffit pas pour que le développeur se référait simplement à une invasion russe en tant que force majeure - il est nécessaire d'obtenir la conclusion correspondante de la Chambre de commerce et d'industrie . D'un autre côté, le facteur de guerre en Ukraine n'est pas considéré comme une force majeure.

Afin de le confirmer, il devrait y avoir un impact direct sur le projet spécifique du développeur des circonstances de la majeure - hostilités, etc. Le prochain point important est la durée de la force majeure. Par exemple, selon Ivan Toporas, fin février dans certaines régions, seuls les transports militaires ou humanitaires pourraient être transmis dans certaines régions, qui, par exemple, pourraient bloquer les travaux sur le chantier de construction.

Dans ce cas, la confirmation de la force majeure ne peut être obtenue que pour la période de ces interdictions. En outre, l'emplacement du chantier de construction sur le territoire occupé, selon l'interlocuteur de l'attention, n'est une force majeure que pour la période d'occupation avant la libération et la restauration de la connexion du transport.

Ainsi, si vous résumez l'objectif présenté dans l'inspection de l'attention, nous pouvons tirer les conclusions suivantes sur la justification des développeurs ukrainiens par des facteurs de force majeure: "Le baiser du projectile dans l'objet de construction est la perte du développeur, qui doit reconstruire les parties détruites de la maison.

Le client responsable de l'objet de construction reste responsable de l'objet de construction, et toutes les pertes ne lui sont pas confiées, et toutes les pertes sont invoquées par le client, et toutes les pertes ne sont pas transférées à La gestion de la copropriété et les appartements et les locaux non résidentiels.

Selon l'interlocuteur de l'orientation, la période de construction dans ce cas ne peut être prolongée que pour le temps nécessaire pour restaurer l'objet après la destruction. En termes simples, les développeurs de Kiev qui, après le 24 février 2022, n'ont pas repris le travail sur les chantiers de construction, n'ont aucune raison de se justifier avec une force majeure et doivent remplir leurs obligations envers les investisseurs.