Les prix des logements augmenteront: ce qui arrive sur le marché principal de la guerre - une évaluation de "Bud intergal"

Malgré la guerre, le Bud intergal réduit les nouveaux LCD. L'entreprise a même réussi à atteindre des volumes de construction d'avant-guerre. En 2023, en 2023, la construction du logement est activement restaurée et la demande d'immobilier résidentiel sur le marché primaire augmente également.

Intergal-Bud Company, l'un des dirigeants du nouveau marché du logement, construit actuellement quarante maisons, et malgré tous les risques militaires, la société continue de mettre en service ses complexes résidentiels à temps. Nous avons parlé des principales tendances du marché immobilier résidentiel, des prix et du choix des consommateurs avec Anisimova, le chef de l'investissement et de l'analyse du bud intergal.

Anna, alors que la société "Bud intergal" a survécu à la première année et demie de la guerre, qui a été construite pendant cette période et comment la construction des objets de l'entreprise? Nous avons repris la construction en mai 2022. Le travail a commencé avec le fait que nous avons effectué un audit de tous nos objets. Il était nécessaire de comprendre à quel stade de construction nos objets et combien de temps et d'argent nécessaire pour les terminer.

Après l'audit, qui a duré deux mois, en juillet, nous avons commencé des travaux de construction actifs, nous avons repris l'activité sur nos sites. À cette époque, nous avons repris la construction de 13 maisons. Autrement dit, en septembre dernier, la société a repris la construction de 13, dont 7 maisons ont été mises en service, et maintenant la société construit activement 18 maisons. La prochaine étape de la récupération de travail est survenue au printemps de cette année.

L'entreprise a repris la construction de sept autres maisons. Actuellement, nous avons 24 maisons en cours de construction, mais nous prévoyons de restaurer des travaux sur ces installations cet automne. Il ne s'agit pas seulement de maisons à un stade de préparation de 20 à 25%, mais aussi d'objets de la fosse. Parmi les principales réalisations de ces années et demie - la société a réussi à atteindre des volumes d'avant-guerre de la construction et de restaurer le personnel.

Quels complexes ont été commandés l'année dernière et que cette année? En 2022, nous avons reçu un certificat et mis en service la section et les files d'attente de complexes tels que "Nivki-Park", "Lake Grove", "Syretsky Gardens", "Academic Quarter", "Semitsvit Kiev", ainsi que Grand Boulevard Concept Hotel. Déjà cette année, "Intergal-Bud" a commandé le quatrième tour du LCD "Teremki" et la première maison du complexe Sky Avenue.

Pour les 6 à 12 prochains mois, quels sont les plans de l'entreprise? Nous avons des plans à échelle assez importants et l'intention de respecter les plans de construction actuels. Parmi eux cette année: Commission de la maison "Nivka-Park", la maison "Syretsky Gardens", deux sections du bâtiment LCD "Prix 8", LC "City Hub". 1, LC "Holosiivsky". 1, LCD "Park Lakes" 1 et 2 sections.

Et l'année prochaine, au premier ou au deuxième trimestre, nous remettons deux maisons du LCD "Nivka-Park" et du complexe résidentiel Holosiivskyi. Nous espérons que tous les plans seront mis en œuvre à temps. Je ne vois pas d'obstacles pour cela. Au cours des 6 à 12 prochains mois, nous allons mettre en service six autres maisons avec une superficie totale d'environ 200 000 mètres carrés et restaurer la construction d'objets d'environ 218 000 mètres carrés.

Nous commencerons également une nouvelle construction, il s'agit d'environ deux nouveaux projets à Lviv et plusieurs autres dans la région de la capitale. À votre avis, la zone de logement est ressentie depuis le début de l'automne de 2023? J'étais récemment lors d'une réunion de la Confédération des constructeurs d'Ukraine, où des représentants d'entreprises de construction de toute l'Ukraine étaient présents.

Il y avait une opportunité de communiquer avec des collègues et de les entendre de leurs déclarations confiantes sur la poursuite des projets, sur les plans de nouvelle construction. Autrement dit, de tout représentant de l'entreprise n'a pas entendu dire qu'il n'y avait ni argent ni aucun sentiment dépressif. Tous sont positifs et ont des humeurs optimistes. Nous voyons que la sphère est restaurée et se sent normale, il y a confiance en demain.

Certains développeurs introduisent une construction complètement nouvelle, de nouveaux sites, et c'est un bon signal. Veuillez me dire si la société a ressenti des difficultés en raison de la réduction du volume des transactions sur le marché primaire, qui a été enregistrée, par exemple, l'année dernière? Les ventes sont, bien sûr, très importantes. Mais la société de bud intergal finance toujours le calendrier des travaux de construction, malgré le cours des ventes.

C'est-à-dire que nous finançons les travaux de construction de nos propres réserves. Et même si les ventes ne répondent pas à nos attentes, cela n'affecte pas le cours de la construction. Nous ne sommes également liés à aucun programme de crédit ou hypothécaire bancaire. Nous avons un calendrier de travail, et au début de la construction, l'informatique et le calendrier de financement sont approuvés.

En conséquence, s'il n'y a pas de revenus de vente, nous avons toujours l'argent pour financer le travail sur l'objet par nous-mêmes. Nous n'allons pas au projet à moins qu'il y ait confiance que nous pouvons le construire à 100% à nos frais. Et même en ce qui concerne les objets, tels que Intergal City et Lukyanovsky Cascade, nous les terminerons pour nos propres ressources financières sans compter sur la vente.

Et plus encore, nous ne compterons pas sur les programmes préférentiels de "Ukrfinzhitla". Si nous avons commencé la construction, nous le terminerons quand même. Coopérez-vous avec les banques en termes de prêts à l'entreprise? Banks Credit les accords hypothécaires pour le consommateur final. Dans la structure des ventes, la part des accords hypothécaires n'est que de 10 à 12%.

Mais nous comprenons l'importance des prêts hypothécaires pour soutenir l'industrie et la formation de la demande de solvants. Ainsi, avec les banques partenaires, nous avons développé des programmes hypothécaires pour soutenir les acheteurs. Par exemple, nous avons un programme Globe Bank. Les plans ont également d'autres collaborations. Cependant, nous ne sommes pas encore prêts à les annoncer.

Nous continuons à travailler dans cette direction, sachant qu'une grande migration dans le pays, ne dispose souvent pas de 100% de l'argent pour acheter un appartement, et il est donc important de soutenir le consommateur précisément en raison d'une hypothèque plus accessible. Quant aux prêts de l'entreprise elle-même, nous ne contractons pas de prêts pour la réapprovisionnement du fonds de roulement.

Les prêts des institutions financières pourraient-ils aider les développeurs qui n'ont pas de financement? Au contraire, la question à la Banque nationale et à ses politiques, car, pour financer la construction du logement ou le financement du projet, les banques devraient former des réserves doubles.

Et donc les institutions financières ne sont pas particulièrement actives dans les prêts à la construction de l'immobilier, car cela signifie pour eux la formation de réserves supplémentaires. C'est un problème que vous devez résoudre. Après tout, il est nécessaire de construire et de construire non seulement dans Kiev ou Lviv, mais aussi dans d'autres régions, à Poltava, Sumy, dans la région de Cherkasy.

Et il y a des développeurs, diverses entreprises régionales qui sont vraiment importantes pour les prêts pour reconstituer le fonds de roulement. Je pense que pour la restauration des centres d'objets-industriels détruits, les centres commerciaux prêts sont essentiels. Le financement du projet est une bonne solution pour restaurer les infrastructures.

De nombreuses entreprises trouvent désormais des fonds pour restaurer des objets détruits, donc les prêts sont très importants à développer. Que se passe-t-il maintenant avec les prix de l'immobilier résidentiel dans la capitale? Nous voyons les prix augmenter sur le marché primaire et secondaire. Quelle est la situation sur le marché primaire. Les objets construits sont presque terminés.

En conséquence, le prix que les développeurs pourraient conserver au niveau avant-guerre n'est plus pertinent car nous avons déjà un coût de construction différent. Et il a augmenté de 40% au cours des dernières années et demie. En conséquence, les prix augmenteront, car le développeur devrait couvrir le coût. Mais les développeurs n'augmentent pas les prix de 40%, car ils comprennent le niveau de pouvoir d'achat, mais commencent à augmenter de 5% ou 10%.

Cependant, cela est inévitable, pour deux ans des prix en UAH par mètre carré d'un nouvel appartement augmentera de 40%. Le coût des matériaux de construction et des salaires est affecté par le coût. Les salaires ont considérablement augmenté au cours de la dernière année. Ceci est naturel, il y a une pénurie de personnel sur le marché. Ceci est en partie lié aux processus de mobilisation - les hommes protègent notre pays. C'est-à-dire que les gens manquent littéralement.

Et les entrepreneurs généraux rivalisent pour les travailleurs avec le niveau de paiement. Quant au prix des matériaux de construction, il a également augmenté de manière significative. Béton, bloc de gaz, bloc de céramique - tout ce coût. En particulier, plusieurs industries du pays ont été arrêtées par les hostilités ou le coup, ce qui a créé certaines difficultés et a également affecté les prix.

Par conséquent, pendant deux ans, le coût d'un mètre carré augmentera avec précision de 40% en monnaie nationale. Actuellement, comment estimez-vous la demande sur le marché immobilier et y a-t-il dans la demande spéculative du marché? Nous avons remarqué la restauration de la demande spéculative depuis fin mai. Les services commerciaux étaient des investisseurs qui achètent des biens immobiliers pour un loyer ou une revente supplémentaire.

Maintenant, ils choisissent des objets auprès des développeurs avec réputation. C'est bon pour le marché, car il montre que la demande d'investissement est revenu. Et cela stimule la demande sur le marché du logement, y compris les investisseurs qui se sont déjà réorientés en Pologne et dans d'autres pays. Et maintenant, ils sont revenus en Ukraine.

Nous voyons également la restauration de la demande d'appartements à différents stades de la construction, mais bien sûr, l'étape de la fosse n'est pas, plutôt, le niveau de préparation de l'objet à partir de 30% ou plus.

Quelles sont vos prévisions actuelles pour un travail de marché supplémentaire, la dynamique des prix, les tendances de la demande, les défis possibles pour l'industrie? Les prix augmenteront, d'ici la fin de l'année de 10 à 15% - il s'agit de la valeur de Hryvnia. Quant aux tendances, ils sont comme ça. Les acheteurs sont intéressés par la réparation du développeur.

Avant la guerre, les gens ont commandé des prospects de conception, planifier des réparations exclusives, maintenant les réparations prioritaires du développeur et dès que possible une colonie dans un nouvel appartement. Cela est dû au mouvement interne de la population. Pour notre part, nous proposons de telles solutions. Il existe trois types de réparations à choisir parmi les acheteurs - le minimalisme, les classiques et le style scandinave.

La deuxième tendance: SmartCludes a été précédemment considéré sous investissement, et maintenant des hébergements de deux et trois pièces, car ils prévoient de les louer aux familles. Ce sont des appartements avec une superficie de 60 à 90 mètres. La demande de tels objets a considérablement augmenté, notamment parce que les gens achètent pour eux-mêmes. Pour beaucoup, l'achat d'un appartement est un achat de vie.

Par conséquent, pour la plupart de l'espace, où vous pouvez vivre confortablement avec des enfants. Une autre tendance est la présence d'un abri de haute qualité, qui est considéré comme un parking souterrain. Les acheteurs demandent constamment s'il y a un parking, qui peut être utilisé pour le refuge. Pour ce faire, il doit être équipé de ventilation et de salles de bains. Parmi les tendances figurent également la sécurité du complexe, sa protection, sa surveillance vidéo.

Bien sûr, le chauffage autonome, l'approvisionnement en électricité est également au centre de l'attention des acheteurs de nouveaux logements. En ce qui concerne les défis à l'industrie, certains développeurs peuvent avoir du mal à financer la construction. Il existe également un risque de mûres cet automne et cet hiver, comme c'était la saison dernière.

Et pour les développeurs, cela peut également être un défi, car les ruptures d'électricité affectent le cours de la construction. Les changements dans le travail des institutions qui permettent à la mise en service peuvent également être un appel important. Le facteur bureaucratique affecte la vitesse de livraison des objets. Nous espérons que tout ira bien, car les permis électroniques ont déjà été introduits, ils fonctionnent et nous espérons que tout continuera de fonctionner.