Acheter des logements pendant la guerre: est-il significatif d'investir dans l'immobilier pendant l'instabilité? Réponse experte

Selon le ministère de la Justice, en 2020, les Ukrainiens ont acheté 315 647 objets immobiliers de différents types, à savoir les appartements, les domaines et les maisons. L'année suivante, ce chiffre n'a augmenté que - plus de 368 000 transactions ont été conclues. Et puis est arrivé 2022: À Dawn le 24 février, nous avons rencontré une nouvelle réalité.

En cela, les experts du groupe Greenville vous diront ce que le marché immobilier sera dans un avenir proche, à quel point il est risqué d'acheter un appartement pendant la guerre et comment ne pas faire des erreurs fatales.

Lorsqu'ils parlent des armes à feu, les investisseurs se taissent au cours de la dernière année d'avant-guerre des ventes immobilières qui prennent seulement de l'ampleur: au premier trimestre de 2021, les Ukrainiens ont acheté environ 68 mille objets et au quatrième à 120 000. Selon Colliers EMEA, les investisseurs ont prêté le plus d'attention à l'Office (plus de 30%), à la logistique (26%) et aux locaux résidentiels (17%).

Les experts pensaient que le coût du logement en 2022 dans les grandes villes augmenterait d'environ 7%, c'est-à-dire que le marché serait stable. Par conséquent, les prévisions d'investissement immobilier étaient assez positives. Selon les estimations de certains spécialistes, ceux qui ont investi au stade de la fosse à la fin de 2021 devraient désormais réaliser des bénéfices. La guerre à l'échelle complète s'est retournée.

En mars, il n'était pas encore entièrement compris si la capitale ukrainienne serait maintenue sous la pression des Russes. La phase chaude vient de commencer, donc pratiquement tous les objets de construction de capital ont été interrompus. La situation difficile a été difficile à tomber dans l'économie et la dévaluation de la monnaie nationale.

L'industrie des développeurs a commencé à récupérer lentement en été lorsque la guerre est devenue positionnelle et que les plans de l'ennemi pour Blitzkrig ont finalement été enterrés. Cependant, selon l'étude URE Club, seulement 21,2% des entreprises en Ukraine ont repris des travaux sur des projets en 2022.

Certaines estimations étaient jusqu'à deux tiers des sociétés de développeurs à la fin de l'année dernière, et environ 30% des investisseurs qui ont acheté des logements en plusieurs versements ou en hypothèque n'ont pas pu le payer en raison de difficultés financières. Alternativement, l'immobilier dans d'autres pays a été pris en compte. "Cependant, investir à l'étranger est un moyen d'économiser de l'argent.

Dans ce cas, la rentabilité est minime, en particulier dans la perspective courte et moyenne", souligne le directeur commercial de Greenville, Ruslana Grabko. Au cours des neuf mois de 2022, le marché immobilier est tombé près de trois fois, selon OpenDabutt. D'avril à mai, seulement 9,4 000 accords ont été conclus en Ukraine.

Ruslana Grabko note que, quelle que soit l'industrie, la tendance générale du marché en 2022 semblait comme suit: le gel ou la fermeture de tous les projets au cours des deux premiers mois d'invasion à l'échelle complète, de restauration partielle du travail au printemps, de restauration progressive sur la objets d'infrastructure critique. 2023: La reprise du marché en permanence le marché immobilier n'a commencé à récupérer que récemment.

Selon le directeur commercial de Greenville, au printemps de cette année, le rythme de construction a augmenté de manière significative par rapport à l'été 2022. Encore plus: de nouveaux projets sont lancés. "Nous, par exemple, restaurés la construction à Kiev en juin dernier. Nous avons activement construit nos projets Greenville Park et Greenville toute l'année. La capitale est apparue trois nouveaux complexes résidentiels, et dans la région de Kiev - sept.

La dynamique a changé: contrairement à l'été dernier, le rythme de la construction a grandi "- déclare l'expert. En mai, le ministère des Finances, ainsi que des partenaires, ont mené une enquête sociologique et constaté que plus de 36% des Ukrainiens étaient investis dans l'immobilier.

C'est cette option pour économiser de l'argent à extrêmement temps que le top 3 répond à la question de l'outil d'investissement que vous souhaitez essayer dans un avenir proche (les deux autres actions des entreprises étrangères et des terres agricoles). "Nous serons honnêtes, toutes les entreprises n'attendent pas des victoires en bonne forme. Malgré tout le marché est plus optimiste et proactif", explique le club Ure Olga Solovey.

Les développeurs s'adaptent également relativement rapidement à une nouvelle réalité. Environ 65% des développeurs prévoient de commencer à travailler sur de nouveaux projets cette année, et 21,6% se feront partiellement. Seuls 13,7% n'ont toujours pas l'intention de construire de nouveaux objets.

Autrement dit, même en période d'incertitude, les professionnels ont appris à travailler, à mettre en œuvre et à planifier, bien que la loi martiale nécessite des coûts supplémentaires pour couvrir les risques possibles. Selon des experts de l'équipe Greenville, dans un avenir proche, a fourni une situation militaire-politique stable (au moins, la préservation de celle-ci maintenant) reprendra la demande à Kiev. Le facteur de la migration interne joue un rôle important à ce sujet.

Le directeur de Greenville, Olga Karpuk, note que, selon les données de l'OIM, 5,4 millions de personnes déplacées en interne sont actuellement enregistrées en Ukraine. À Kiev, c'est, dans une plus grande mesure, des migrants de Kharkiv, Zaporozhye, Nikolaev, Dnipro, Kherson et plus encore. Beaucoup d'entre eux ont l'opportunité et le désir matériels d'équiper la vie dans un nouvel endroit dans leur propre appartement.

En fait, ils sont l'un des moteurs décisifs de la demande de logements aujourd'hui. Ce qu'il faut prêter attention à la dévaluation de l'investisseur de la hryvnia mange rapidement l'accumulation, les banques dans la période de crise économique profonde et de droit martial ne sont pas fiables, l'achat d'actions de sociétés domestiques est risqué, et ouvrir leur propre entreprise dans les conditions actuelles nécessite un grand courage .

Par conséquent, investir dans l'immobilier est maintenant la meilleure option pour ceux qui n'osent pas risquer leurs propres fonds et chercher l'opportunité de garder les actifs financiers de l'inflation. Ruslana Grabko note que les points suivants doivent être fournis avant d'acheter des mètres carrés: emplacement.

Le 24 février, les facteurs importants lors du choix d'un complexe résidentiel étaient la distance du métro, un échangeur de transport confortable, la présence d'infrastructures internes et externes.

Maintenant, le consommateur a de nouveaux souhaits: l'éloignement des objets militaires, les objets d'infrastructure critique, la présence d'abri, le parking souterrain, font attention au type de conception de la maison - c'est-à-dire tous les changements liés à la spécificité de notre cadeau. Histoire.

Il est important de prêter attention à l'histoire d'une entreprise de développeur, d'analyser leurs activités ces dernières années, d'étudier la composante de réputation (rétroaction, de présence dans les médias, les scandales, etc. ), pour suivre le comportement pendant la guerre. Même une recherche superficielle via Google vous permettra de former une certaine idée du développeur.

La participation de l'entreprise dans les organisations et les clubs de profil est également un facteur positif. Bien sûr, la réputation parfaite n'est pas une garantie de fiabilité, mais un grand pas vers lui. Documentation. L'entreprise doit avoir un paquet complet de permis: l'objet en construction doit être légal. L'autorisation de construction, le but approprié des terrains, un certificat d'entreprise de construction, etc. devraient être nécessaires.