Et si la propriété louée est maintenant en occupation?

Il libère le locataire du loyer pendant tout le temps pendant lequel il n'a pas pu utiliser la propriété louée en raison des circonstances pour lesquelles il n'était pas responsable. La journée vidéo Un tel licenciement peut être appliqué au loyer de toute propriété: bâtiments, entrepôts, terrain, voitures, machines agricoles, tout équipement, etc.

Cette disposition est un cas unique qui exempte les parties au contrat de l'obligation contraire au principe du droit civil "l'obligation doit être remplie". Par exemple, l'article 617 de la CCU sur les circonstances de la force majeure ou comme tout le monde est habitué à les appeler majeur-force, ne libére pas la personne de monétaire ou de toute autre obligation, mais ne rejette que de la responsabilité pour violation de l'obligation.

La force majeure peut reporter le terme d'accomplissement d'une force pour la force majeure, mais pas la libération des fonctions. Cependant, la force majeure peut figurer parmi la liste des circonstances pour lesquelles la personne n'est pas responsable. Conditions d'exemption du loyer pour l'exemption du loyer, réalisation simultanée de deux conditions.

Le premier est l'incapacité objective d'utiliser la propriété, et la seconde - une telle incapacité à utiliser doit être causée par des circonstances pour lesquelles le locataire n'est pas responsable. L'incapacité à utiliser la propriété est une incapacité objective à utiliser la propriété louée est le manque d'accès à la propriété, l'incapacité de rester à l'intérieur ou de stocker des choses, etc.

Le code ne définit pas les critères pour déterminer «l'impossibilité», il sera donc nécessaire de prouver l'impossibilité d'utiliser dans chaque cas, guidé par la jurisprudence disponible et les principes généraux de la logique. Dans ce cas, le fardeau de la preuve incombe au locataire. Il est également important que le locataire n'utilise pas vraiment l'objet loué.

Les circonstances pour lesquelles le locataire n'est pas responsable du code ne fournit pas non plus de liste ou d'explication concernant la définition des «circonstances pour lesquelles le locataire n'est pas responsable». La pratique judiciaire procède du fait que ce sont toutes les circonstances qui existent en dehors de la volonté du locataire.

Par exemple, toute force majeure ou accidents communaux, panne de courant, approvisionnement en eau ou approvisionnement en chaleur dans les locaux loués, la panne, les dommages matériels, le retrait illégal ou l'occupation.

Dans les réalités d'aujourd'hui, de telles circonstances peuvent être: combat ou hostilités, bombardements, attaques hostiles, invasion, blocus, actes de terrorisme, détournement, émeutes, émeutes de masse, crise forcée de biens, saisie des entreprises, actions illégales où la propriété louée est située , Décisions des autorités locales ou des administrations militaires sur l'évacuation obligatoire de la population, la destruction des biens à la suite de bombardements de missiles ou d'artillerie, de non-respect du propriétaire de la protection des locaux loués contre les maraudeurs et les criminels, la durée de l'alarme aérienne, telles que dans la région de Luhansk, etc.

Le locataire devra prouver au bailleur, et si l'affaire va devant les tribunaux, alors au cours du procès, que ces circonstances sont hors de volonté du locataire. La preuve dépendra de circonstances spécifiques.

Pour confirmer le fait que le locataire n'est pas responsable de certaines circonstances, le locataire peut fournir un certificat universel ou individuel de la Chambre de commerce et de l'industrie de l'Ukraine, confirmant la présence de force majeure, une loi sur les services publics ou les services d'urgence, le tribunal Décisions, règlement ou loi, qui concernera la survenue de circonstances qui existent en dehors de la volonté du locataire.

La raison et les conséquences du locataire devront démontrer une cause directe de cause et d'effet entre les circonstances qui sont hors de sa volonté et l'incapacité d'utiliser la propriété louée. Après tout, l'existence de telles circonstances en soi ne signifie pas l'impossibilité automatique d'utiliser des biens loués et ne s'exempte pas du paiement du loyer, des exemples de situations sont donnés ci-dessous dans l'article.

Imaginons quelques exemples que l'entreprise loue des voitures pour leurs employés qui les ont utilisés dans les villes d'occupation. À condition que les voitures louées ne puissent pas être exportées et sont restées dans les villes occupées, et que tous les employés de l'entreprise ont été évacués et que l'entreprise n'a pas accès à la voiture à l'heure actuelle, une telle société de location peut demander la libération du loyer.

Mais si l'entreprise loue, par exemple, l'entrepôt et les stores sur certains marchandises, le fait même de l'occupation de la ville ne signifie pas que l'entreprise ne peut pas utiliser l'entrepôt. Après tout, l'objectif de l'entrepôt est de préserver la propriété, et dans cette situation, l'entrepôt continuera d'effectuer la fonction de stockage de la propriété au moins tant que la propriété de l'entreprise est dans cet entrepôt.

Dans ce cas, il est peu probable Cependant, si le locataire retire la propriété de l'entrepôt, par exemple, en raison de la menace de sa destruction à la suite des hostilités, et en conséquence cesse d'utiliser l'entrepôt, le locataire peut demander la libération du loyer. Par conséquent, le rejet d'un locataire spécifique dépend des circonstances réelles de chaque situation individuelle.

Le plan d'action si l'entreprise ne peut pas utiliser la propriété louée par la guerre ou ses conséquences et souhaite que le propriétaire cesse de facturer le loyer, tout d'abord, il est nécessaire de préparer et d'envoyer le propriétaire au propriétaire.

Dans une telle lettre, il est important de justifier et d'énoncer systématiquement toutes les circonstances, de démontrer le lien entre les circonstances qui ne sont pas en dehors de la volonté du locataire et l'incapacité d'utiliser le bail, et assurez-vous de noter que l'entreprise ne fait pas Utilisez vraiment l'objet loué.

Dans la lettre, il est également conseillé d'indiquer la journée à partir de laquelle l'entreprise a perdu la capacité d'utiliser la propriété, bien que dans certaines situations, il est difficile de déterminer une date spécifique. Le poste énoncé dans la lettre est important pour étayer les preuves.

Comme preuve dans l'exemple décrit ci-dessus, il serait approprié de fournir une photo de l'odomètre de la voiture pour confirmer que la voiture n'est pas réellement utilisée, transférer les clés et les documents à la voiture du propriétaire, etc. En ce qui concerne le deuxième exemple, les actes d'acceptation et de transfert de marchandises à un autre entrepôt, des explications écrites des employés, des photos de l'entrepôt vide, etc.

peuvent être fournies pour confirmer l'utilisation de la composition. Qu'y a-t-il dans le contrat? Il ne faut pas oublier les dispositions du bail, pour lesquelles l'entreprise prévoit de recevoir une exemption du loyer. Après tout, le contrat de location peut fournir les conséquences et la procédure des parties du contrat en cas de circonstances pour lesquelles le locataire n'est pas responsable, la perte d'accès à la propriété louée, etc.