Propre appartement pendant la guerre: quel type de logement dans le cadre du programme "Esosel" est offert

Est-il vraiment plus rentable d'acheter une hypothèque dans une hypothèque que de reporter ses fonds pendant de nombreuses années? Selon le directeur commercial d'Intergal Buda Anna Laevskaya, en 2024, il y a eu une augmentation des prix des logements dans les nouveaux bâtiments de 10 à 15%. Cela est davantage dû au manque de travail. "Nous avons actuellement une énorme pénurie de spécialités de construction qui travaillent.

Un autre facteur de marché des experts reconnaît le nombre d'offres de logement en réduisant le nombre de nouveaux objets des développeurs. De nombreux acteurs ont quitté le marché parce que la guerre dicte les conditions. Par conséquent, les experts immobiliers prédisent que 10 à 15% peuvent augmenter même dans l'équivalent de change du coût d'un mètre carré.

En ce qui concerne la société de bud intergal elle-même, elle a non seulement été debout, mais prévoit également d'atteindre le volume d'avant-guerre de la construction et de les dépasser, stimulant la restauration de la demande. Et notamment grâce aux programmes hypothécaires d'État et à leur propre politique, outils et partenariat. Au total, le bud intergal, les ventes du programme ESOSEL représentent 40 à 50% de la structure totale des transactions.

Ensuite, avant la guerre, la part des achats de crédit n'a pas dépassé 7 à 10%. «Les acheteurs ont aujourd'hui besoin d'instruments financiers à long terme, une hypothèque pendant 20 à 30 ans rend le logement accessible à un public plus large.

Ce sont, en particulier, des personnes ayant des revenus modérés ou même inférieurs qui n'avaient pas auparavant considéré la possibilité d'acheter un logement dans de nouveaux Bâtiments ", a-t-il dit Anna Laevskaya lors du sommet de la construction al-ukrainien. En 2024, le programme EOSEL a établi un dossier historique - des prêts ont été accordés par UAH 14,6 milliards, dont environ 30% ont été dirigés vers le marché primaire.

En général, Eosel fournit deux programmes hypothécaires: une hypothèque pour les catégories individuelles et l'hypothèque de masse si appelée. Le programme de prêts préférentiel a le droit à utiliser: en même temps, ce programme est disponible pour le grand public, c'est-à-dire pour toute la population d'Ukraine.

Ce sont des citoyens qui n'ont pas leur propre logement, soit la zone de cette logement est inférieure à 52 m2 par personne, plus 21 m2 pour chaque membre de la famille supplémentaire. Et par hypothèque de masse peut être utilisée: dans le programme pour les catégories préférentielles, le taux sur un prêt est de 3% par an, tandis que pour le programme hypothécaire général - 7% par an.

Il est possible de prendre des logements à crédit pendant 20 ans, et votre propre contribution devrait être d'au moins 20% du coût du logement sélectionné sur le marché secondaire, et pas moins de 30% - si le logement sélectionné est un appartement dans le Nouveau bâtiment (marché primaire).

À ce jour, pour le grand public dans le cadre du programme ESOSEL, le logement n'est pas plus de trois ans de mise en service, et pour les personnes déplacées en interne et certaines catégories préférentielles, le logement n'a pas plus de 10 ans. Les statistiques intergales-bud montrent qu'un grand nombre d'emprunteurs préfèrent les nouveaux bâtiments, de nouveaux logements, car il est mieux dans ses caractéristiques, plus confortable, a l'infrastructure nécessaire, un abri.

Les gens accordent une attention particulière à la décoration intérieure du territoire, ainsi qu'à la réparation actuelle du développeur. Actuellement, cette option ne propose que quelques entreprises sur le marché, y compris le bud intergal. L'entreprise est l'une des premières à proposer ce service et aujourd'hui, les clients peuvent commander une décoration pour 300 $ par mètre carré ou acheter un appartement prêt à la réparation.

L'intérêt pour ces propositions est excellent, donc chaque deuxième demande de logement de crédit comprend une demande d'appartement en réparation. Selon le directeur commercial "Bud intergal", la demande de maisons indépendantes de l'énergie est également devenue pertinente. La présence de sources alternatives d'approvisionnement en énergie est déjà passé à la catégorie MUST HAY et est tout simplement vitale pour les acheteurs.

Les entreprises, en particulier le bud intergal ", mettent activement à mettre en œuvre des solutions telles que les générateurs de gaz et de carburant. Cela offre un fonctionnement ininterrompu de l'approvisionnement en eau, du chauffage et de l'éclairage même pendant l'électricité et les pannes. «Notre entreprise et une série de développeurs ont pris une décision pour assurer le travail des systèmes domestiques dans de telles situations.

Je pense que ce sera une tendance générale du marché, car il ne s'agit pas seulement de vendre plus efficacement ou à un meilleur prix, ce qui est Demande généralement des ventes pour vous-même l'objet, car c'est avant tout une attention. Le programme Esosel est disponible pour tous les citoyens d'Ukraine qui n'ont pas leur propre logement ou existent, mais la région est inférieure à 52,5 mètres par personne.

"S'il s'agit, par exemple, d'une famille de deux personnes, il est déjà possible de compter sur 72 m² et par analogie avec plus de membres de la famille ou d'enfants. En conséquence, le nombre de demandes augmente parfois, tout comme les Nombre de visites dans les départements commerciaux des développeurs. Soit dit en passant, comme le principal moteur du marché est les programmes de crédit, la demande d'appartements d'une pièce est progressivement en baisse.

Au lieu de cela, de plus en plus de transactions sont conclues sur des appartements à deux et trois pièces, ainsi qu'à de grands appartements à deux niveaux qui sont auparavant restés en jeu. "La raison en est la demande des grandes familles et des emprunteurs qui peuvent se permettre d'acheter un logement plus spacieux", ajoute le directeur commercial intergal-bud.

Parmi les complexes où les appartements peuvent désormais être achetés, tels que: Holosiivsky LCD, Sky Avenue, Syretsky Gardens, Lukyanovsky Cascade, Nivki-Park, Lake Gatne, Park Park Lakes ", City Hub, Teremki" et "Pier 8".

En ce qui concerne la confiance dans le développement et les questions de garanties, les futurs propriétaires défendent le mécanisme récemment introduit pour la vente d'objets immobiliers futurs conformément à la loi 2518 "sur la garantie des droits de propriété sur les objets immobiliers, qui seront construits à l'avenir ".

Il organise la relation entre les banques gouvernementales et les clients, permettant aux acheteurs d'obtenir des droits de propriété sur l'appartement au stade de la construction. Il s'agit d'une étape importante pour augmenter la confiance et la confiance des investisseurs. Par conséquent, la société Bud Intergal continue de fonctionner, terminer les objets précédemment démarrés et lancer de nouvelles files d'attente.