Pénurie de main d’œuvre et hausse des prix : comment la guerre ralentit la construction immobilière en Ukraine

Comme l'a déclaré Iryna Mikhalova, directrice marketing de la société Alliance Novobud, lors d'un entretien avec Focus, la demande de logements fiables ne diminue pas même dans des conditions de guerre et d'instabilité économique. Selon elle, dans le nouveau projet de la société "Forest Quarter" à Brovary, avant même le début officiel des ventes, les investisseurs ont déjà réservé dix appartements et une file d'attente s'est formée pour les locaux commerciaux.

Dans le projet "Kronapark", au début des ventes, la cinquième maison a été vendue dès le premier mois, même lorsque les objets étaient au stade des fouilles. En outre, Mikhalova explique que le principal facteur de confiance des investisseurs est la fiabilité du développeur : ceux qui remettent les objets à temps, même pendant la guerre, bénéficient d'un niveau de confiance élevé.

C’est pourquoi les investisseurs sont prêts à investir dès les premiers stades, lorsque les prix sont généralement plus bas. Dans le même temps, elle conseille aux investisseurs qui ne connaissent pas le promoteur d'envisager des investissements à des stades ultérieurs, lorsqu'un report ou le programme d'État « EOsel » sont disponibles.

En particulier, dans l'interview, l'expert a décrit en détail les principaux problèmes auxquels le secteur de la construction est actuellement confronté : le manque de constructeurs et d'équipes de réparation qualifiés complique la construction de nouvelles installations. Iryna Mikhalova souligne que la construction est un travail physique, elle ne peut pas être réalisée en ligne ni impliquer des travailleurs étrangers.

"Les petites et moyennes entreprises ressentent particulièrement ce déficit", a-t-elle noté, ajoutant que de ce fait, même le marché des appartements prêts à l'emploi et réparés est limité et que les services des équipes pendant la construction sont beaucoup plus chers.

La femme a également déclaré que l'inflation, les augmentations de salaire, la hausse des prix des matériaux et le manque de main-d'œuvre conduisent au fait que les nouvelles maisons coûtent parfois plus cher que les objets presque finis. La nouvelle législation relative au démarrage des travaux de construction complique la vente des droits de propriété dans le cadre de l'ancien régime et augmente la charge financière des promoteurs.

La plupart des développeurs sont financés par leurs propres fonds ou par des avances des clients. Les programmes gouvernementaux ne couvrent qu'une partie de la demande, ce qui ralentit le lancement de nouvelles maisons et l'augmentation des installations sur le marché. En Ukraine, le nombre de terrains à construire est limité et le manque de prêts et de financements de projets disponibles rend le démarrage de nouveaux projets lent et coûteux.

En plus de tout ce qui précède, selon l'expert, le marché du travail est fortement affecté par la guerre. En particulier, la mobilisation et l'exode des travailleurs, la hausse des prix des matériaux de construction et le manque de spécialistes ralentissent la construction, affectant négativement le rythme de construction de nouvelles installations et la satisfaction de la demande de logements.

Malgré le problème, selon elle, le marché montre de nouvelles tendances : des investissements à court terme dans les mobil-homes et le glamping, des biens immobiliers à revenus sous forme d'hôtels ou de complexes résidentiels, qui permettent à l'investisseur de réaliser un profit après seulement 2-3 mois. "Les gens veulent le résultat ici et maintenant, même si le profit est inférieur à celui des investissements à long terme", a déclaré Mikhalova.

Elle a également souligné que la pénurie de logements et les ressources limitées des promoteurs ne feront que s'accentuer. "Les prix vont augmenter et la pénurie de logements va s'accumuler. Le marché immobilier restera difficile et obligera les investisseurs à être prudents et à adopter une approche équilibrée", a résumé le directeur marketing d'Alliance Novobud. Vous pouvez lire la version complète de l'interview "Qui achète un bien immobilier en Ukraine et à quel prix.

Quel logement est le plus fiable en temps de guerre" ici. Focus avait précédemment écrit que le marché immobilier ukrainien se rétablissait progressivement après le début de la guerre : environ 222 000 nouveaux appartements ont déjà été mis en service, la plupart dans les régions de Kiev, Lviv et Odessa.